Kaution, Auszugsprotokoll und Endreinigung: Was das Mietrecht 2024 in Luxemburg regelt

Seit dem 1. August 2024 darf Ihr Vermieter in Luxemburg höchstens zwei Monatsmieten als Kaution verlangen, statt wie zuvor drei. Diese auf den ersten Blick technische Änderung hat eine konkrete Folge: Es geht beim Auszug um spürbar weniger Geld, das blockiert ist, aber auch um eine Summe, die Sie unbedingt vollständig zurückbekommen wollen. Und genau hier entscheidet sich vieles am Zustand, in dem Sie die Wohnung übergeben. Diese Reform ist im offiziellen Communiqué der luxemburgischen Regierung zur Revision des Mietrechts festgehalten.

In diesem Ratgeber erklären wir Ihnen, was sich 2024 genau geändert hat, wie die Rückzahlung der Kaution in zwei Schritten abläuft, warum das Auszugsprotokoll über Ihr Geld entscheidet und wo die Grenze zwischen normaler Abnutzung und echtem Schaden verläuft. Anschließend gehen wir Raum für Raum durch, worauf es bei der Endreinigung ankommt, damit Sie keine Abzüge riskieren. Ob Sie eine Wohnung in Esch an der Alzette oder ein Haus weiter südlich im Kanton verlassen, die Regeln sind dieselben.

Mietrechtsreform 2024: Was sich für Ihre Kaution geändert hat

Am 1. August 2024 ist in Luxemburg eine umfassende Reform des Wohnungsmietrechts in Kraft getreten. Der für Mieterinnen und Mieter sichtbarste Punkt: Die Mietkaution wurde, wie das Communiqué der Regierung ausdrücklich festhält, von drei auf zwei Monatsmieten gesenkt. Wer also einziehen will, muss weniger Kapital im Voraus aufbringen, und beim Auszug steht weniger Geld auf dem Spiel, das einbehalten werden könnte.

Doch die Reform geht weiter. Sie führt ein klares Verfahren für die Rückzahlung der Kaution ein, samt Sanktion, wenn der Vermieter die gesetzlichen Fristen nicht einhält. Außerdem muss jeder Wohnungsmietvertrag künftig schriftlich abgeschlossen werden und bestimmte Pflichtangaben enthalten. Die Maklerprovision wird zudem hälftig zwischen Vermieter und Mieter geteilt, also 50/50, statt allein vom Mieter getragen zu werden.

Für Sie als Mieter bedeutet das vor allem: Ihre Rechte sind seit 2024 deutlich klarer geregelt und besser geschützt. Die Kehrseite ist, dass auch Ihre Pflichten genauso klar sind. Die Wohnung muss in einem ordentlichen Zustand und sauber übergeben werden, denn jeder berechtigte Abzug stützt sich auf ein Dokument: das Auszugsprotokoll. Schauen wir uns zuerst an, wie die Kaution selbst funktioniert.

Mietkaution: maximal 2 Monate und Rückzahlung in zwei Schritten

Die Kaution, auf Französisch garantie locative, dient dem Vermieter als Sicherheit für den Fall, dass am Ende des Mietverhältnisses Mieten oder Nebenkosten offen sind oder berechtigte Reparaturen anfallen. Seit der Reform ist sie, wie auch die Übersicht der Union Luxembourgeoise des Consommateurs (ULC) bestätigt, auf zwei Monatsmieten begrenzt.

Entscheidend ist, dass die Rückzahlung nicht in einem Schwung erfolgt, sondern in zwei Schritten:

• Erste Hälfte: innerhalb eines Monats nach der Schlüsselübergabe, sofern das Auszugsprotokoll in Ordnung ist und alle Mieten bezahlt sind.
• Restbetrag: nach der Nebenkostenabrechnung, das heißt innerhalb eines Monats, nachdem der Abrechnungsbeleg vorliegt.

Diese Zweiteilung hat eine einfache Logik: Die erste Hälfte deckt einen sauberen, schadenfreien Auszug ab, der Rest bleibt zurückgestellt, bis die endgültige Abrechnung der Wasser-, Heiz- und sonstigen Nebenkosten vorliegt. Halten Sie deshalb alle Belege und das Auszugsprotokoll gut auf, sie sind Ihr stärkstes Argument, falls es zur Diskussion kommt. Und genau dieses Protokoll schauen wir uns jetzt im Detail an.

Das Auszugsprotokoll entscheidet über Ihre Kaution

Wenn es um die Rückzahlung Ihrer Kaution geht, ist ein einziges Dokument ausschlaggebend: das Zustandsprotokoll. Genauer gesagt sind es zwei, das beim Einzug und das beim Auszug. Der Vermieter darf Abzüge nämlich nur dann vornehmen, wenn er den Zustand bei Auszug mit dem dokumentierten Zustand bei Einzug vergleichen kann.

Dieser Punkt ist so wichtig, dass das offizielle Bürgerportal des Staates ihn ausdrücklich klarstellt: Laut Guichet.lu, dem Verwaltungsportal Luxemburgs, ist das Einzugsprotokoll obligatorisch, sobald eine Kaution gestellt wird, was praktisch immer der Fall ist. Und es kommt noch deutlicher: Ohne ein Einzugsprotokoll kann der Vermieter die Kaution nicht für angebliche Schäden einbehalten, weil der ursprüngliche Zustand der Wohnung nicht belegt ist.

Das Protokoll ist außerdem ein kontradiktorisches Dokument: Mieter und Vermieter sind beide anwesend und können ihre Anmerkungen festhalten. Nehmen Sie sich beim Auszug die Zeit, alles genau zu prüfen, und unterschreiben Sie nicht unter Druck. Halten Sie jeden vorbestehenden Mangel schriftlich fest und ziehen Sie ruhig Fotos mit Datum heran. Je sauberer und besser dokumentiert die Übergabe, desto weniger Spielraum bleibt für strittige Abzüge.

Normale Abnutzung oder Schaden? Die entscheidende Grenze

Hier liegt das Herzstück fast aller Streitigkeiten beim Auszug. Nicht jede Spur, die nach Jahren des Wohnens zurückbleibt, darf Ihnen in Rechnung gestellt werden. Das Bürgerportal stellt klar: Schäden, die auf normale Nutzung, Abnutzung oder Alterung zurückgehen, gelten laut Guichet.lu nicht als Mietschäden und dürfen nicht dem Mieter angelastet werden.

Konkret heißt das: Verblasste Wandfarbe nach mehreren Jahren, leichte Gebrauchsspuren auf dem Boden oder ein abgenutzter Dichtungsring sind normale Abnutzung und gehen zu Lasten des Vermieters. Ein Loch in der Wand, ein Brandfleck auf der Arbeitsplatte, ein zerbrochenes Waschbecken oder hartnäckiger, eingebrannter Schmutz, der durch fehlende Reinigung entstanden ist, sind dagegen Schäden beziehungsweise mangelnde Pflege und können abgezogen werden.

Genau an dieser Stelle liegt der Hebel, den Sie selbst in der Hand haben: Sauberkeit. Eine abgenutzte Wohnung müssen Sie nicht neuwertig zurückgeben, aber sie muss gründlich gereinigt sein. Verkalkte Armaturen, Fettablagerungen am Herd, vergilbte Fugen oder ein Backofen voller Rückstände werden im Auszugsprotokoll schnell als Mangel notiert, und solche Abzüge sind vermeidbar. Wie Sie das systematisch verhindern, zeigen wir Ihnen jetzt Raum für Raum.

Endreinigung Raum für Raum, um Abzüge zu vermeiden

Eine gute Endreinigung folgt keiner Eingebung, sondern einer Methode: von oben nach unten, von hinten nach vorne, Raum für Raum, damit nichts vergessen wird. So gehen Sie die heiklen Zonen an, auf die jedes Auszugsprotokoll besonders achtet.

Küche: der kritischste Raum

Die Küche ist erfahrungsgemäß der Bereich, in dem die meisten Abzüge entstehen. Entfetten Sie den Backofen innen und außen, reinigen Sie das Kochfeld und die Dunstabzugshaube samt Fettfilter gründlich. Tauen Sie den Kühlschrank ab und wischen Sie ihn aus, leeren und reinigen Sie alle Schränke innen, und vergessen Sie nicht den Raum hinter und unter den Geräten, wenn diese sich verschieben lassen.

Badezimmer: gegen Kalk im Süden Luxemburgs

Im Süden des Landes ist das Wasser sehr kalkhaltig, was sich im Bad sofort zeigt. Entkalken Sie Armaturen, Duschkopf und Glaswand, reinigen Sie WC, Waschbecken und Wanne porentief und bürsten Sie die Fugen. Vergilbte Fugen und Kalkschleier sind ein Klassiker im Auszugsprotokoll und lassen sich mit etwas Geduld vermeiden.

Böden, Wände und Fenster

Reinigen Sie alle Böden passend zum Material, achten Sie auf Ecken und Fußleisten. Fenster innen und außen, samt Rahmen und Fensterbänken, sollten streifenfrei sein. Wände werden bei normaler Abnutzung nicht neu gestrichen, aber Spinnweben, Flecken und Staub gehören entfernt, ebenso auf Heizkörpern, Steckdosen und Lichtschaltern.

Vergessene Stellen, die ins Protokoll geraten

Türen und Türrahmen, Rollladenkästen, Lüftungsgitter, der Keller, die Garage und ein eventueller Außenbereich werden bei der Übergabe oft mitkontrolliert. Wenn Sie hier auf eine professionelle Endreinigung setzen, übernimmt ein eingespieltes Team diese Punkte systematisch, mit der passenden Ausrüstung und einer Checkliste, die nichts auslässt, gerade dann, wenn der Umzug Sie ohnehin schon genug Zeit kostet.

Verspätete Rückzahlung: Ihre Rechte und die 10-Prozent-Entschädigung

Sie haben sauber übergeben, das Auszugsprotokoll ist in Ordnung, die Mieten sind bezahlt, und trotzdem lässt die Rückzahlung auf sich warten? Genau für diesen Fall hat die Reform 2024 eine Sanktion eingeführt. Bei einer ungerechtfertigten Verspätung schuldet der Vermieter eine Entschädigung von 10 Prozent der Monatsmiete (ohne Nebenkosten) je angefangenem Monat Verzug.

Das richtige Vorgehen ist klar: Setzen Sie den Vermieter zunächst per Einschreiben in Verzug und fordern Sie die Rückzahlung unter Hinweis auf die gesetzliche Frist. Bleibt eine Reaktion aus, können Sie sich an die zuständige Mietkommission Ihrer Gemeinde oder an das Friedensgericht wenden. Die Beratungsstelle ULC fasst die Modalitäten der Rückzahlung in ihrer Übersicht zum Mietrecht in Luxemburg verständlich zusammen.

Wichtig zum Einordnen: Diese Entschädigung greift nur bei einer nicht gerechtfertigten Verspätung. Hat der Vermieter berechtigte Abzüge, die durch das Auszugsprotokoll belegt sind, ist die teilweise Einbehaltung kein Verzug. Auch das zeigt wieder, wie zentral ein sauberer, gut dokumentierter Auszug ist, er nimmt dem Vermieter schlicht die Argumente.

Endreinigung vom Fachbetrieb im Süden Luxemburgs

Zwischen Umzugskartons, Behördengängen und der Übergabe bleibt für die gründliche Reinigung oft kaum Zeit, und gerade sie entscheidet über Ihre Kaution. Hier kommt ein Team wie unseres ins Spiel. Wir kümmern uns ausschließlich um Privatkunden und kennen die Stellen, auf die jedes Auszugsprotokoll im Süden Luxemburgs achtet, von der verkalkten Dusche bis zum eingebrannten Backofen.

Mit unserem Service der Endreinigung übergeben Sie Ihre Wohnung in einem Zustand, der Diskussionen über mangelnde Sauberkeit von vornherein ausschließt. Wir sind in der gesamten Region im Einsatz, unter anderem in Esch an der Alzette, Differdingen und Düdelingen.

Quellen

• Luxemburgische Regierung - Revision des Mietrechts (Kaution auf 2 Monate begrenzt, Rückzahlungsverfahren, schriftlicher Mietvertrag, Maklerprovision 50/50), abgerufen am 8. Juni 2026.
• Guichet.lu - Zustandsprotokoll im Mietvertrag (Einzugsprotokoll obligatorisch bei Kaution, kontradiktorisches Dokument, normale Abnutzung nicht zulasten des Mieters), abgerufen am 8. Juni 2026.
• Logement.public.lu - FAQ Mietvertrag (Kaution 2 Monate, Rückzahlung in zwei Schritten, Entschädigung von 10 % pro Monat Verzug, Inverzugsetzung per Einschreiben), abgerufen am 8. Juni 2026.
• Union Luxembourgeoise des Consommateurs (ULC) - Das Mietrecht in Luxemburg (Kaution 2 Monate, Modalitäten der Rückzahlung, schriftlicher Mietvertrag, Abzüge auf Basis des Auszugsprotokolls), abgerufen am 8. Juni 2026.