Seit dem 1. August 2024 darf eine bei Abschluss des Mietvertrags verlangte Mietkaution höchstens zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten betragen. Die Reform regelt außerdem genauer, wann und unter welchen Voraussetzungen die Kaution zurückgezahlt werden muss.
Eine sauber übergebene Wohnung ist wichtig, entscheidet aber nicht allein über die Rückzahlung. Einzugs- und Auszugsprotokoll, offene Mieten oder Nebenkosten, die Pflichten aus dem Mietvertrag und die Belege des Vermieters müssen gemeinsam berücksichtigt werden.
Dieser Artikel bietet eine allgemeine Orientierung auf Grundlage der offiziellen luxemburgischen Informationen. Er ersetzt keine Rechtsberatung für einen konkreten Fall.
Was sich 2024 bei der Mietkaution geändert hat
Seit dem 1. August 2024 kann der Vermieter bei Abschluss des Mietvertrags eine Kaution von höchstens zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten verlangen. Das offizielle Communiqué zur Reform nennt außerdem Fristen für die Rückzahlung und eine Entschädigung bei ungerechtfertigter Verspätung.
Bei einem älteren Mietvertrag sollten Sie den Vertrag und die aktuell geltenden Bestimmungen prüfen, statt automatisch von einer sofortigen Anpassung einer bereits gezahlten Kaution auszugehen.
Wie die Rückzahlung der Kaution abläuft
Der offizielle Guichet.lu-Leitfaden zum Wohnraummietvertrag unterscheidet zwei Situationen. Stimmen Auszugs- und Einzugsprotokoll überein und sind alle Mieten bezahlt, muss die Hälfte der Kaution innerhalb eines Monats nach der Schlüsselübergabe zurückgezahlt werden.
Der Restbetrag ist innerhalb eines Monats nach der Genehmigung der jährlichen Nebenkostenabrechnung durch die Eigentümerversammlung oder nach Eingang der Abrechnungen der zuständigen Stellen zurückzuzahlen.
Weicht das Auszugsprotokoll vom Einzugsprotokoll ab, muss der Vermieter jede Einbehaltung innerhalb eines Monats nach der Schlüsselübergabe begründen. Er darf nur den Betrag einbehalten, der für Arbeiten zulasten des Mieters oder für fällige, noch nicht gezahlte Mieten und Nebenkosten erforderlich ist.
Wofür Einzugs- und Auszugsprotokoll wichtig sind
Wird eine Mietkaution verlangt, muss das Einzugsprotokoll spätestens beim Einzug erstellt werden. Laut Guichet.lu sollte es schriftlich, genau, datiert und von beiden Parteien unterzeichnet sein. Beide Seiten müssen ihre Beobachtungen festhalten können.
Ein fehlendes Einzugsprotokoll ist nicht automatisch ein Vorteil für den Mieter. Guichet.lu weist darauf hin, dass dann vermutet wird, die Wohnung sei in gutem Mietzustand übernommen worden. Gleichzeitig kann der Vermieter die Kaution ohne dieses Bezugsdokument nicht als Ersatz für Schäden verwenden. Auch der Mietvertrag und weitere Belege können eine Rolle spielen.
Ein Auszugsprotokoll ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen. Es erleichtert den Vergleich zwischen dem Zustand beim Einzug und der Übergabe.
Normale Abnutzung, Schäden und Sauberkeit
Spuren durch normalen Gebrauch, Abnutzung oder Alterung dürfen dem Mieter nicht berechnet werden. Ein Einbehalt wegen eines Schadens muss begründet werden.
Der Reinigungszustand ist anhand des Mietvertrags, des dokumentierten Zustands beim Einzug und der Feststellungen beim Auszug zu beurteilen. Eine Reinigung kann die Übergabe vorbereiten, garantiert aber weder das Ergebnis des Protokolls noch die Rückzahlung der Kaution.
Was Sie vor der Schlüsselübergabe festhalten sollten
- Vergleichen Sie den Zustand der Wohnung mit dem Einzugsprotokoll und dem Mietvertrag.
- Dokumentieren Sie die Räume und wichtigen Details mit Fotos.
- Halten Sie strittige Punkte schriftlich fest.
- Teilen Sie dem Vermieter Ihre neue Adresse und eine gültige Bankverbindung mit.
- Planen Sie die Reinigung nach Wohnung, Mietvertrag und zugänglichen Bereichen.
Die ausführliche Planung finden Sie in unserem Ratgeber zur Umzugsreinigung. Er ergänzt die Checkliste, ersetzt aber nicht die mit dem Vermieter unterzeichneten Dokumente.
Wenn die Kaution nicht fristgerecht zurückgezahlt wird
Fordern Sie die Rückzahlung zunächst per Einschreiben mit Rückschein.
Bei einer nicht gerechtfertigten Verspätung sieht das Gesetz ab dieser Inverzugsetzung eine Entschädigung von 10 % der Monatsmiete ohne Nebenkosten für jeden begonnenen Verzugsmonat vor. Dies gilt nicht, wenn der Mieter die Verzögerung verursacht hat, etwa weil eine gültige Bankverbindung oder die neue Adresse fehlt.
Die Mietkommission ist für Streitigkeiten über die Mietkaution nicht zuständig. Bei einem fortbestehenden Konflikt helfen die offiziellen Informationen des Ministeriums und der staatliche Rechtsinformationsdienst bei der Orientierung.
Die Endreinigung der Wohnung vorbereiten
Fast Clean kann Ihre Anfrage für eine Endreinigung prüfen. Aufgaben und Verfügbarkeit werden nach Prüfung der Wohnung und, falls erforderlich, nach einer Besichtigung festgelegt. Die Reinigung ersetzt kein Übergabeprotokoll und garantiert nicht die Rückzahlung der Mietkaution.
Unterstützung bei der Vorbereitung der Wohnungsübergabe
Beschreiben Sie uns die Wohnung und die gewünschten Arbeiten. Wir bestätigen den möglichen Umfang und die Verfügbarkeit nach Prüfung der Anfrage.
Wohnung vorstellenOffizielle Quellen
- Geändertes Gesetz vom 21. September 2006 über Wohnraummietverträge, konsolidierte Fassung, abgerufen am 10. August 2026.
- Luxemburgische Regierung — Revision des Mietrechts, abgerufen am 10. August 2026.
- Guichet.lu — Besonderheiten des Übergabeprotokolls, abgerufen am 10. August 2026.
- Guichet.lu — Wohnraummietvertrag zwischen Mieter und Vermieter, abgerufen am 20. August 2026.