So bereiten Sie die Auszugsreinigung vor der Wohnungsübergabe vor

Eine leere Wohnung lässt sich meist leichter reinigen. Trotzdem ist jede Wohnungsübergabe anders. Entscheidend sind der Mietvertrag, das Einzugsprotokoll, normale Abnutzung und die tatsächlich betroffenen Räume.

Gehen Sie die Wohnung vollständig durch, bevor Sie selbst beginnen oder ein Angebot anfragen. So lassen sich Reinigungsarbeiten, mögliche Reparaturen und Punkte für Vermieter oder Agentur voneinander trennen.

1. Mit Mietvertrag und Einzugsprotokoll beginnen

Lesen Sie den Mietvertrag und das Einzugsprotokoll noch einmal. Vergleichen Sie Räume, Ausstattung und Nebenflächen mit dem dokumentierten Anfangszustand. Eine Verschmutzung, normale Abnutzung und eine Beschädigung sind nicht dasselbe.

Laut Guichet.lu besteht keine gesetzliche Pflicht, beim Auszug ein Übergabeprotokoll zu erstellen. Ausdrücklich ratsam ist dort dagegen das Einzugsprotokoll, um Beanstandungen am Vertragsende zu vermeiden. Wird beim Auszug ein gemeinsames Protokoll erstellt, lässt sich der Zustand bei der Schlüsselübergabe direkt mit diesem Anfangszustand vergleichen.

Für die Rückzahlung der Mietkaution gelten mehrere Voraussetzungen. Die Einzelheiten finden Sie in unserem gesonderten Ratgeber zu Kaution und Auszugsprotokoll.

2. Die Wohnung Raum für Raum prüfen

Nutzen Sie diese Punkte zur Bestandsaufnahme. Sie sind keine Liste automatisch enthaltener Leistungen:

• Küche: vorhandene Geräte, Schränke, Arbeitsflächen und zugängliche Bereiche;
• Bad: Sanitäranlagen, Kalkspuren, Fugen und zugängliche Lüftung;
• Wohn- und Schlafräume: Böden, Sockelleisten, Türen, Schalter und betroffene Schränke;
• Fenster und Sonnenschutz: Zustand, Zugänglichkeit und zu vereinbarende Flächen;
• Nebenflächen: Keller, Balkon oder Garage nur, wenn sie zur zurückzugebenden Mietsache gehören.

Für eine auf Ihre Wohnung abgestimmte Übersicht können Sie auch unsere interaktive Wohnungsübergabe-Checkliste verwenden.

Worauf wir bei einer Endreinigung zuerst achten

Bei unseren Endreinigungen zum Mietende brauchen Küche und Badezimmer die meiste Aufmerksamkeit. Genau diese Räume sehen sich Vermieter und Immobilienagenturen bei der Wohnungsübergabe auch am genauesten an.

• Die Filter der Dunstabzugshaube: Sie nehmen während der gesamten Mietzeit Kochfett auf und gehören zu dem, was am häufigsten vergessen wird. Werfen Sie vor dem Ausbau einen Blick in die Bedienungsanleitung des Geräts: Dort steht, ob sich der Filter reinigen lässt oder ersetzt werden muss, wie es bei Aktivkohlefiltern oft der Fall ist.
• Die Oberseite der Küchenoberschränke, sofern sie zugänglich ist: Vom Boden aus sieht man sie nicht, doch dort setzt sich viel Fett ab. Arbeiten Sie auf einer stabilen Trittleiter und nicht auf einem Stuhl.
• Die Badezimmer: Armaturen, Duschwände, Fugen, Waschbecken, WC und Lüftungsöffnung. Hat die Wohnung mehrere Bäder oder Duschräume, wird jeder einzelne geprüft. Wie Sie Kalkablagerungen behandeln, erklärt unser Beitrag über kalkhaltiges Wasser in Luxemburg.

Danach folgen die Stellen, die man im Alltag schlicht nicht mehr wahrnimmt: die Lüftungsgitter in Küche, Bad oder WC, die Sockelleisten, auf denen sich der Staub entlang der Wände absetzt, und die Türrahmen. Setzen Sie sie auf Ihre Liste, denn wer das Protokoll gründlich aufnimmt, sieht sie.

Eine einfache Methode, Raum für Raum

Wenn Sie die Umzugsreinigung ganz oder teilweise selbst übernehmen, hilft Ihnen diese Reihenfolge:

1. Räumen Sie den Raum zuerst so weit wie möglich leer: Ein leerer Schrank lässt sich besser reinigen, und Spuren hinter den Möbeln werden sichtbar.
2. Beginnen Sie oben: Oberseite der Oberschränke, Dunstabzugshaube, Türrahmen und Lüftungsgitter. Was dabei herunterfällt, nehmen Sie später mit auf.
3. Machen Sie auf Griffhöhe weiter: Arbeitsflächen, Küchenrückwand, Schrankfronten, Griffe, Lichtschalter und Sanitärbereich.
4. Zum Schluss Sockelleisten und Boden, und zwar in Richtung Tür, damit Sie nicht über bereits gereinigte Flächen laufen.
5. Planen Sie für Küche und Bäder die meiste Zeit ein: Dort brauchen Fett und Kalk die meiste Geduld.
6. Machen Sie mit dem Einzugsprotokoll in der Hand einen letzten Rundgang, am besten bei Tageslicht, um Übersehenes zu entdecken.

3. Reinigung, Instandsetzung und Reparatur unterscheiden

Eine verschmutzte Oberfläche erfordert eine andere Behandlung als eine beschädigte Wand, eine abgenutzte Fuge oder ein defektes Gerät. Spachteln, Streichen, Austausch und Reparaturen gelten nicht ohne vorherige Bestätigung als Teil einer Reinigung.

Erfassen Sie solche Punkte getrennt. Verwenden Sie auf empfindlichen Oberflächen keine aggressiven Mittel, ohne deren Eignung geprüft zu haben.

Typische Fehler bei Reinigungsmitteln

Ein falsch gewähltes Mittel kann einen bleibenden Schaden hinterlassen, wo vorher nur Schmutz war. Diese Fehler kommen bei einer Auszugsreinigung besonders häufig vor:

• Mittel mischen. Mischen Sie Chlorbleiche niemals mit Essig, Entkalker oder einem anderen sauren Produkt: Die französische Gesundheitsschutzbehörde Anses warnt, dass dabei Chlorgas entsteht, das die Atemwege schädigt. Verwenden Sie jeweils nur ein Mittel, spülen Sie zwischen zwei Mitteln mit Wasser nach und lüften Sie den Raum.
• Mit Scheuermitteln auf empfindlichen Flächen reiben. Ein kratzender Schwamm oder eine Scheuermilch kann Edelstahl, Hochglanzfronten oder glänzenden Kunststoff zerkratzen. Ein Kratzer, der beim Putzen entsteht, lässt sich nicht mehr entfernen.
• Entkalker auf Naturstein verwenden. Marmor und manche Kalksteine reagieren auf Säuren und können stumpf werden. Prüfen Sie das Material von Arbeitsplatte oder Fliesen, bevor Sie einen Entkalker auftragen.
• Parkett oder Laminat zu nass wischen. Zu viel Wasser kann die Dielen aufquellen lassen oder Schlieren hinterlassen. Meist genügen ein gut ausgewrungener Wischmopp und ein für den Bodenbelag geeignetes Mittel.
• Altem Fett mit Kraft zu Leibe rücken. Bei Haubenfiltern oder auf den Oberschränken bringt ein geeigneter Fettlöser, der die angegebene Zeit einwirkt, oft mehr als kräftiges Schrubben. Testen Sie ihn zuerst an einer kleinen, unauffälligen Stelle, vor allem auf Holz und lackierten Fronten.
• Das Etikett übergehen. Gefahrenpiktogramme, Dosierung, Einwirkzeit, Nachspülen und Sicherheitshinweise stehen auf der Verpackung. Bewahren Sie jedes Mittel in seiner Originalverpackung auf.

Bei versehentlichem Kontakt mit einem Haushaltsreiniger ist das Giftinformationszentrum auch von Luxemburg aus erreichbar; die Kontaktangaben nennt das offizielle Portal SanteSecu.lu. Bei Unwohlsein oder Atembeschwerden wählen Sie umgehend den Notruf.

4. Eigene Arbeiten und angefragte Leistungen festlegen

Die Entscheidung hängt von der verfügbaren Zeit, dem Zustand der Wohnung, den betroffenen Oberflächen und dem benötigten Material ab. Sie können einzelne Arbeiten selbst übernehmen und nur für die verbleibenden Punkte ein Angebot anfragen.

Umfang, Dauer und Preis lassen sich nicht zuverlässig aus einer allgemeinen Liste ableiten. Die vorgesehenen Arbeiten müssen geprüft und im Angebot festgehalten werden. Unser Angebot für End- und Auszugsreinigung erklärt diesen Ablauf.

5. Eine aussagekräftige Angebotsanfrage vorbereiten

Geben Sie möglichst folgende Informationen an:

• Art und ungefähre Größe der Wohnung;
• ob sie leer, möbliert oder teilweise geräumt sein wird;
• Wunschtermin und vorgesehene Schlüsselübergabe;
• betroffene Räume und Nebenflächen;
• Geräte, zugängliche Verglasung und besondere Oberflächen;
• aussagekräftige Fotos, wenn sie den Zustand besser zeigen.

Diese Angaben erleichtern die Prüfung, ersetzen aber nicht die Beurteilung des Wohnraums. Aufgaben, Termin und Preis werden entsprechend der Situation und Verfügbarkeit im Angebot bestätigt.

6. Einen passenden Zeitpunkt wählen

Wenn möglich, lässt sich die Reinigung nach dem Entfernen der betroffenen Möbel und Kartons besser organisieren. Planen Sie zugleich genügend Zeit ein, um die Wohnung vor der Übergabe noch einmal zu prüfen.

Eine feste Reservierungsfrist passt nicht zu jedem Umzug. Fragen Sie frühzeitig an und planen Sie die Schlüsselübergabe erst mit einer bestätigten Verfügbarkeit.

Planen Sie die Reinigung als allerletzten Schritt ein. Wenn wir kommen, sollten Malerarbeiten, kleine Reparaturen und der Umzug bereits erledigt sein, und nach uns sollte kein anderer Handwerker oder Dienstleister mehr in der Wohnung eingeplant sein. So sehen wir die Räume fast genau so, wie sie bei der Übergabe vorgezeigt werden. Eine Reinigung, während noch gearbeitet wird, müsste womöglich wiederholt werden.

Unser Putz-Countdown von Tag 7 bis Tag 0 hilft Ihnen bei der eigenen Vorbereitung.

7. Den Zustand bei der Übergabe dokumentieren

Datierte Fotos können Ihre Unterlagen ergänzen. Fotografieren Sie die betroffenen Räume und Geräte deutlich und bewahren Sie das unterschriebene Übergabeprotokoll auf.

Beziehen Sie auch Stellen ein, die man nicht auf den ersten Blick sieht: das Innere der Schränke, die Dunstabzugshaube mit ihren Filtern, die Lüftungsgitter und, falls zugänglich, die Oberseite der Küchenoberschränke.

Fotos können den Zustand dokumentieren. Sie ersetzen jedoch kein gemeinsam erstelltes Protokoll und garantieren nicht die Rückzahlung der Mietkaution.

Offizielle Quellen

• Guichet.lu — Besonderheiten des Übergabeprotokolls bei einem Mietvertrag für eine Wohnung. Abgerufen am 13. Oktober 2026.
• Anses — Warnung, Chlorbleiche und Essig niemals zu mischen (auf Französisch). Abgerufen am 13. Oktober 2026.
• SanteSecu.lu — Andere Notfallnummern (Giftinformationszentrum). Abgerufen am 13. Oktober 2026.