Eine leere Wohnung lässt sich meist leichter reinigen. Trotzdem ist jede Wohnungsübergabe anders. Entscheidend sind der Mietvertrag, das Einzugsprotokoll, normale Abnutzung und die tatsächlich betroffenen Räume.
Gehen Sie die Wohnung vollständig durch, bevor Sie selbst beginnen oder ein Angebot anfragen. So lassen sich Reinigungsarbeiten, mögliche Reparaturen und Punkte für Vermieter oder Agentur voneinander trennen.
1. Mit Mietvertrag und Einzugsprotokoll beginnen
Lesen Sie den Mietvertrag und das Einzugsprotokoll noch einmal. Vergleichen Sie Räume, Ausstattung und Nebenflächen mit dem dokumentierten Anfangszustand. Eine Verschmutzung, normale Abnutzung und eine Beschädigung sind nicht dasselbe.
Für die Rückzahlung der Mietkaution gelten mehrere Voraussetzungen. Die Einzelheiten finden Sie in unserem gesonderten Ratgeber zu Kaution und Auszugsprotokoll.
2. Die Wohnung Raum für Raum prüfen
Nutzen Sie diese Punkte zur Bestandsaufnahme. Sie sind keine Liste automatisch enthaltener Leistungen:
- Küche: vorhandene Geräte, Schränke, Arbeitsflächen und zugängliche Bereiche;
- Bad: Sanitäranlagen, Kalkspuren, Fugen und zugängliche Lüftung;
- Wohn- und Schlafräume: Böden, Sockelleisten, Türen, Schalter und betroffene Schränke;
- Fenster und Sonnenschutz: Zustand, Zugänglichkeit und zu vereinbarende Flächen;
- Nebenflächen: Keller, Balkon oder Garage nur, wenn sie zur zurückzugebenden Mietsache gehören.
Für eine auf Ihre Wohnung abgestimmte Übersicht können Sie auch unsere interaktive Wohnungsübergabe-Checkliste verwenden.
3. Reinigung, Instandsetzung und Reparatur unterscheiden
Eine verschmutzte Oberfläche erfordert eine andere Behandlung als eine beschädigte Wand, eine abgenutzte Fuge oder ein defektes Gerät. Spachteln, Streichen, Austausch und Reparaturen gelten nicht ohne vorherige Bestätigung als Teil einer Reinigung.
Erfassen Sie solche Punkte getrennt. Verwenden Sie auf empfindlichen Oberflächen keine aggressiven Mittel, ohne deren Eignung geprüft zu haben.
4. Eigene Arbeiten und angefragte Leistungen festlegen
Die Entscheidung hängt von der verfügbaren Zeit, dem Zustand der Wohnung, den betroffenen Oberflächen und dem benötigten Material ab. Sie können einzelne Arbeiten selbst übernehmen und nur für die verbleibenden Punkte ein Angebot anfragen.
Umfang, Dauer und Preis lassen sich nicht zuverlässig aus einer allgemeinen Liste ableiten. Die vorgesehenen Arbeiten müssen geprüft und im Angebot festgehalten werden. Unser Angebot für End- und Auszugsreinigung erklärt diesen Ablauf.
5. Eine aussagekräftige Angebotsanfrage vorbereiten
Geben Sie möglichst folgende Informationen an:
- Art und ungefähre Größe der Wohnung;
- ob sie leer, möbliert oder teilweise geräumt sein wird;
- Wunschtermin und vorgesehene Schlüsselübergabe;
- betroffene Räume und Nebenflächen;
- Geräte, zugängliche Verglasung und besondere Oberflächen;
- aussagekräftige Fotos, wenn sie den Zustand besser zeigen.
Diese Angaben erleichtern die Prüfung, ersetzen aber nicht die Beurteilung des Wohnraums. Aufgaben, Termin und Preis werden entsprechend der Situation und Verfügbarkeit im Angebot bestätigt.
6. Einen passenden Zeitpunkt wählen
Wenn möglich, lässt sich die Reinigung nach dem Entfernen der betroffenen Möbel und Kartons besser organisieren. Planen Sie zugleich genügend Zeit ein, um die Wohnung vor der Übergabe noch einmal zu prüfen.
Eine feste Reservierungsfrist passt nicht zu jedem Umzug. Fragen Sie frühzeitig an und planen Sie die Schlüsselübergabe erst mit einer bestätigten Verfügbarkeit.
Unser Putz-Countdown von Tag 7 bis Tag 0 hilft Ihnen bei der eigenen Vorbereitung.
7. Den Zustand bei der Übergabe dokumentieren
Datierte Fotos können Ihre Unterlagen ergänzen. Fotografieren Sie die betroffenen Räume und Geräte deutlich und bewahren Sie das unterschriebene Übergabeprotokoll auf.
Fotos können den Zustand dokumentieren. Sie ersetzen jedoch kein gemeinsam erstelltes Protokoll und garantieren nicht die Rückzahlung der Mietkaution.
Steht Ihre Wohnungsübergabe bevor?
Beschreiben Sie uns den Wohnraum, den gewünschten Termin und die zu prüfenden Punkte. Fast Clean teilt Ihnen mit, welche Arbeiten je nach Wohnung und Verfügbarkeit in ein Angebot aufgenommen werden können.
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