Comment préparer le nettoyage d’un logement avant l’état des lieux de sortie

Un logement vide est généralement plus simple à nettoyer, mais chaque fin de bail est différente. Les points à traiter dépendent du contrat, de l'état des lieux d'entrée, de l'usure normale et des pièces réellement concernées.

Avant de commencer ou de demander un devis, faites le tour du logement et notez ce qui doit être vérifié. Cette préparation permet de distinguer le nettoyage, les éventuelles réparations et les éléments qui doivent être discutés avec le bailleur ou l'agence.

1. Commencer par les documents du logement

Relisez le bail et l'état des lieux d'entrée avant d'établir votre liste. Comparez les pièces, les équipements et les annexes avec leur état initial, sans confondre une salissure, une usure normale et une dégradation.

D'après Guichet.lu, l'état des lieux de sortie n'est pas légalement obligatoire. En pratique, c'est lui qui permet de comparer le logement au moment de l'entrée et lors de la remise des clés.

Les règles relatives à la garantie locative comportent plusieurs conditions. Elles sont expliquées séparément dans notre guide sur la caution et l'état des lieux de sortie.

2. Examiner le logement pièce par pièce

Utilisez cette liste comme un support d'observation, et non comme une liste de prestations automatiquement comprises :

• Cuisine : appareils présents, placards, plans de travail et surfaces accessibles ;
• Salle de bain : sanitaires, traces de calcaire, joints et ventilation accessible ;
• Chambres et séjour : sols, plinthes, portes, interrupteurs et rangements concernés ;
• Vitres et protections solaires : état, accessibilité et surfaces à préciser ;
• Annexes : cave, balcon ou garage uniquement lorsqu'ils font partie du logement à rendre.

Pour établir une liste adaptée à votre logement, vous pouvez également utiliser notre vérificateur d'état des lieux de sortie.

Ce que nous regardons en premier lors d'un nettoyage de sortie

Lors de nos nettoyages de fin de bail, la cuisine et les salles de bain demandent le plus d'attention. Ce sont aussi les pièces que les propriétaires et les agences examinent de près au moment de l'état des lieux.

• Les filtres de la hotte : ils retiennent la graisse de cuisson pendant toute la location et sont parmi les premiers oubliés. Avant de les démonter, consultez la notice de l'appareil : elle indique si le filtre se nettoie ou s'il se remplace, comme c'est souvent le cas des filtres à charbon.
• Le dessus des meubles hauts de cuisine, lorsqu'il est accessible : on ne le voit pas depuis le sol, mais beaucoup de graisse s'y dépose. Travaillez sur un escabeau stable plutôt que sur une chaise.
• Les salles de bain : robinetterie, parois de douche, joints, lavabo, toilettes et bouche d'aération. Lorsque le logement compte plusieurs salles d'eau, chacune est examinée. Notre article sur l'eau calcaire au Luxembourg détaille l'entretien des dépôts de calcaire.

Viennent ensuite les oublis que nous rencontrons le plus souvent, parce qu'on ne les remarque plus en vivant dans le logement : les bouches d'aération de la cuisine, de la salle de bain ou des toilettes, les plinthes, qui retiennent la poussière le long des murs, et les encadrements de porte. Ajoutez-les à votre liste : un état des lieux attentif les remarque.

Une méthode simple, pièce par pièce

1. Videz d'abord la pièce autant que possible : un placard se nettoie mieux vide, et les traces cachées derrière les meubles deviennent visibles.
2. Commencez par le haut : dessus des meubles hauts, hotte, encadrements de porte et bouches d'aération. Ce qui tombe sera repris ensuite.
3. Continuez à hauteur de main : plans de travail, crédence, façades de placards, poignées, interrupteurs et sanitaires.
4. Terminez par les plinthes, puis par le sol, en avançant vers la porte pour ne pas repasser sur ce qui est déjà propre.
5. Réservez le plus de temps à la cuisine et aux salles de bain : ce sont les pièces où la graisse et le calcaire demandent le plus de patience.
6. Faites un dernier tour avec l'état des lieux d'entrée en main, de préférence à la lumière du jour, pour repérer ce qui a pu échapper.

3. Séparer nettoyage, remise en état et réparations

Une surface sale ne demande pas le même traitement qu'un mur abîmé, un joint détérioré ou un appareil défectueux. Le rebouchage, la peinture, le remplacement d'un élément et les réparations ne doivent pas être considérés comme compris dans un nettoyage sans validation préalable.

Signalez séparément ces points et évitez d'appliquer un produit agressif sans avoir vérifié sa compatibilité avec la surface.

Les erreurs de produits à éviter

Un produit mal choisi peut laisser une marque définitive, là où il n'y avait qu'une salissure. Voici les erreurs les plus fréquentes lors d'un nettoyage de sortie :

• Mélanger des produits. Ne mélangez jamais l'eau de Javel avec du vinaigre, un détartrant ou un autre produit acide : l'Anses rappelle que ce mélange dégage du chlore gazeux, dangereux pour les voies respiratoires. Utilisez un seul produit à la fois, rincez entre deux produits et aérez la pièce.
• Frotter avec un abrasif sur une surface fragile. Une éponge grattante ou une crème abrasive peut rayer l'inox, une façade laquée ou un plastique brillant. Une rayure faite pendant le nettoyage ne s'efface plus.
• Utiliser un anticalcaire sur de la pierre naturelle. Le marbre et certaines pierres calcaires réagissent aux acides et peuvent se ternir. Vérifiez la nature du plan de travail ou du carrelage avant d'appliquer un détartrant.
• Trop mouiller un parquet ou un stratifié. Un excès d'eau peut faire gonfler les lames ou laisser des traces. Une serpillière bien essorée et un produit prévu pour ce revêtement suffisent en général.
• Forcer sur une graisse ancienne. Sur les filtres de hotte ou le dessus des meubles hauts, un dégraissant adapté laissé agir le temps indiqué donne souvent de meilleurs résultats que l'énergie. Testez-le d'abord sur une petite zone peu visible, surtout sur le bois ou les façades laquées.
• Ignorer l'étiquette. Les pictogrammes de danger, la dilution, le temps de contact, le rinçage et le port de gants y sont indiqués. Gardez chaque produit dans son emballage d'origine.

En cas de contact accidentel avec un produit ménager, le Centre antipoisons est joignable depuis le Luxembourg, comme l'indique le portail officiel SanteSecu.lu. En cas de malaise ou de gêne respiratoire, appelez le 112.

4. Définir ce que vous ferez vous-même

Le choix dépend du temps disponible, de l'état du logement, des surfaces concernées et du matériel nécessaire. Vous pouvez prendre en charge certaines tâches et demander un devis uniquement pour celles qui restent à réaliser.

Une entreprise de nettoyage ne peut pas déterminer sérieusement le contenu, la durée ou le prix à partir d'une liste générale. Le périmètre doit être examiné puis précisé dans le devis. Notre service de remise en état et de fin de bail présente ce fonctionnement.

5. Préparer une demande de devis utile

Pour faciliter l'examen de votre demande, indiquez :

• le type de logement et sa taille approximative ;
• s'il sera vide ou encore meublé ;
• la date souhaitée et la date prévue pour la remise des clés ;
• les pièces et annexes concernées ;
• les appareils, les vitres accessibles et les surfaces particulières à examiner ;
• quelques photos lisibles lorsque cela aide à comprendre l'état du logement.

Ces informations facilitent l'évaluation, mais ne remplacent pas l'examen du logement. Les opérations, la date et le prix sont confirmés dans le devis selon la situation et les disponibilités.

6. Choisir un moment adapté

Lorsque cela est possible, le nettoyage est plus simple après le retrait des cartons et des meubles concernés, tout en conservant assez de temps avant l'état des lieux pour vérifier le logement.

Il n'existe pas de délai de réservation valable pour tous les déménagements. Présentez votre demande suffisamment tôt et attendez la confirmation de disponibilité avant d'organiser la remise des clés.

Prévoyez le nettoyage en dernier. Avant notre passage, nous demandons qu'aucun autre professionnel ne travaille encore dans le logement ni ne soit prévu après nous : peinture, petites réparations et déménagement doivent être terminés. Nous devons voir le logement dans un état aussi proche que possible de celui qui sera présenté à l'état des lieux ; un nettoyage fait avant la fin des travaux risquerait d'être à refaire.

Notre rétro-planning J-7 à J-0 peut vous aider à répartir vos propres préparatifs.

7. Documenter le logement lors de la remise des clés

Des photos datées peuvent compléter vos documents. Photographiez les pièces et les équipements concernés de manière lisible, puis conservez l'état des lieux signé.

Pensez aussi aux endroits que l'on ne voit pas d'un coup d'œil : l'intérieur des placards, la hotte et ses filtres, les bouches d'aération et, s'il est accessible, le dessus des meubles hauts de cuisine.

Ces images peuvent aider à documenter la situation, mais elles ne remplacent pas l'état des lieux contradictoire et ne garantissent pas la restitution de la garantie locative.

Sources officielles

• Guichet.lu — État des lieux du bail à loyer. Consulté le 7 octobre 2026.
• Anses — « Ne jamais mélanger javel et vinaigre ». Consulté le 7 octobre 2026.
• SanteSecu.lu — Autres numéros d'urgence (Centre antipoisons). Consulté le 7 octobre 2026.